A confiança dos profissionais do sector imobiliário em Portugal está a cair de forma acentuada durante o verão, com o mercado de arrendamento a atingir o nível mais baixo desde que o Índice de Sensibilidade do Setor Imobiliário (ISSI) começou a ser acompanhado pelo idealista.

Os dados do 3.º trimestre de 2026, divulgados hoje, mostram que o índice relativo à compra e venda de habitação desceu de 71,6 pontos na primavera para 67,1 pontos, numa escala de zero a 100. Trata-se do valor mais baixo desde o 2.º trimestre de 2024, quando o indicador se fixou nos 65,4 pontos.

A quebra é ainda mais expressiva no arrendamento. O ISSI caiu quase três pontos num trimestre, para 50,3 pontos, atingindo um novo mínimo histórico e revelando o maior nível de pessimismo dos agentes imobiliários dos últimos dois anos e meio.

Apesar da menor confiança, as expectativas para o mercado de compra e venda continuam relativamente positivas. Cerca de 63,1% dos profissionais inquiridos pelo idealista acredita que vai vender mais casas entre Julho e Setembro, enquanto cerca de um em cada cinco prevê uma redução das transações.

Quanto aos preços, mais de metade dos agentes espera uma estabilização até setembro. Ainda assim, mais de um terço antecipa novos aumentos e apenas 10,3% prevê uma descida dos preços das habitações.

A oferta poderá, contudo, aumentar. Cerca de 65% dos profissionais espera angariar mais imóveis para venda durante o verão, o que poderá contribuir para reduzir a pressão da procura através do aumento do número de casas disponíveis no mercado.

Arrendamento com maior incerteza

É no arrendamento que as perspectivas são mais divididas. Apenas 25,1% dos profissionais prevê fechar mais contratos até Setembro, enquanto 28,1% espera manter o actual nível de negócios e 22,2% antecipa uma redução.

Também não existe consenso relativamente à entrada de novas casas no mercado de arrendamento: 26% dos agentes acredita que vai angariar mais imóveis, quase 30% espera manter os níveis atuais e 22% prevê uma diminuição.

Apesar desta incerteza, existe maior convergência quanto à evolução das rendas. A maioria dos profissionais prevê uma estabilização dos valores até Setembro. Apenas 16,3% antecipa aumentos, enquanto 18,2% acredita numa descida das rendas.

O clima de incerteza surge num momento de alterações previstas para o sector. O Governo pretende avançar com uma reforma do arrendamento, incluindo medidas destinadas a agilizar os despejos e alterar as regras relativas à actualização das rendas. Estão também previstas medidas fiscais, como a redução do IRS sobre rendimentos prediais de 25% para 10% nos contratos de arrendamento e a redução do IVA na construção de habitação a preços moderados.

O idealista relaciona ainda a deterioração das expectativas com o contexto económico internacional, nomeadamente os efeitos da guerra no Médio Oriente sobre a inflação, o poder de compra e os juros.

O ISSI é calculado trimestralmente pelo idealista com base nas respostas de profissionais do sector imobiliário e mede o grau de confiança relativamente aos mercados de compra e venda e de arrendamento habitacional. O indicador varia entre zero, correspondente ao maior pessimismo, e 100, correspondente ao nível máximo de confiança.