Confira o que deve ter em atenção quando visita um imóvel à venda
Durante a visita a um apartamento ou a uma casa à venda, é necessário avaliar diversos aspectos
O número de alojamentos familiares vendidos na Região Autónoma da Madeira continua a crescer. De acordo com os dados da Direcção Regional de Estatística, foram transacionadas 894 habitações na Madeira, no 1.º trimestre de 2025, um aumento de 28,4% face a igual período de 2024.
Numa altura em que a procura de apartamentos e casas à venda continua em alta, importa saber o que deve ser tido em conta durante a visita a um imóvel e antes da aquisição.
Na rubrica 'Explicador' de hoje confira o que é necessário avaliar para fazer uma escolha segura e consciente.
Quando visita um imóvel à venda, independentemente de ser um imóvel novo ou usado, é importante estar atento a diversos detalhes de forma a tomar uma decisão de compra consciente e garantir um bom negócio.
Antes de tudo, importa deixar a emoção de lado e agir racionalmente. É crucial fazer a deslocação à propriedade com um olhar crítico, o que permitirá uma análise minuciosa a todos os detalhes, desde a localização, a tipologia, a dimensão, o estado, o ano de construção, o valor de venda e as condições de compra. Mas, não fique por aí.
Eis os principais pontos que deve avaliar durante a visita e antes de comprar:
Dia da visita
É preferível que a visita ao imóvel seja feita durante o dia e durante a semana, já que poderá avaliar melhor a exposição solar e toda a envolvência.
Aspectos estruturais e de conservação
É fundamental avaliar o estado de conservação do imóvel, desde o exterior até ao interior, seja um apartamento ou uma casa, seja uma propriedade nova ou usada, isto porque existe a possibilidade de ter de arcar com obras de manutenção, algo que deve ser tido em conta no preço final de compra. Confira:
- Paredes e tectos - verifique possíveis rachaduras, infiltrações, manchas de humidade ou de bolor;
- Pavimento - verifique se está nivelado e em bom estado;
- Janelas e portas - teste se abrem e fecham bem, bem como se vedam correctamente;
- Canalização - se for possível, abra as torneiras e os chuveiros para ver a pressão da água e se há fugas, questione sobre o saneamento básico, em especial se as águas residuais são escoadas para a rede pública de esgotos ou para fossa séptica;
- Instalação eléctrica - se for possível, teste os interruptores e as tomadas, conferindo as suas localizações (se são suficientes e funcionais);
- Isolamento térmico e acústico - avalie o conforto térmico e acústico, fique atento aos ruídos exteriores, mas também interiores, especialmente nos quartos;
- Acabamentos - confira a resistência e a durabilidade dos materiais existentes na cozinha, nas casas de banho e na lavandaria;
Zona envolvente
Para além das condições da casa, é importante também avaliar a sua localização e envolvência, procurando saber mais sobre as acessibilidades, a vizinhança, os transportes, os comércios e os serviços próximos da habitação. Informe-se sobre:
- Orientação solar - idealmente a sul ou a poente para mais luz natural;
- Vista e privacidade - atente-se ao que pode ver pelas janelas (do interior e exterior) e se há edifícios muito próximos;
- Acessos e transportes - proximidade de estradas principais, estacionamentos e paragens de autocarros;
- Áreas comuns (em apartamentos) - estado do prédio, acessibilidade (escadas/elevador), garagem e jardins;
- Serviços nas redondezas - escolas, supermercados, centros de saúde, parques, correios, etc;
- Ruído exterior - avalie a exposição ao ruído de trânsito, do comércios ou de serviços;
Custos e legalidade
O processo de compra de uma casa obriga, em primeiro lugar, à consulta da documentação, algo que deve ser feito durante a visita para evitar surpresas. Deve solicitar ao vendedor do imóvel os seguintes dados:
- Caderneta predial;
- Certificado energético;
- Plantas;
- Licenciamento - verifique se a casa tem licença de utilização e se corresponde ao que está registado (número de divisões);
- Histórico do imóvel - procure saber há quanto tempo está à venda, por que motivo e se o preço já foi reduzido;
- Condomínio - consulte o valor mensal, a declaração de não dívida emitida pela administração e as informações sobre obras previstas.
Visitar o imóvel com atenção aos detalhes técnicos, estruturais, legais e envolventes é essencial para garantir que faz um bom investimento, sem surpresas no futuro.
